건축물 해체공사 감리대가 산출기 사용자 매뉴얼

00이 매뉴얼에 대하여

건축물 해체공사 감리대가 산출기는 주감리원과 보조감리원의 기술등급·투입 일수를 넣으면 실비정액가산방식(직접인건비 + 직접경비 + 제경비 + 기술료)으로 해체공사 감리비용을 계산하고, A4 산출서로 출력하는 웹 계산도구입니다. 발주 부서 담당자와 건축사사무소 실무자가 화면 순서대로 따라 하며 감리비를 산출할 수 있도록 작성했습니다.

01한눈에 보기

설치 없이 브라우저에서 바로 실행되는 단일 페이지 앱(PWA)입니다. 입력은 내 PC 브라우저 안에서만 처리되며 서버로 전송되지 않습니다.

1-1. 화면 구성

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1. 1작업 탭: 산출 입력 · 산출서 미리보기 · 법적 근거·요율 · 매뉴얼
2. 2요약 스트립: 감리원·감리기간·직접인건비·공급가액·VAT·최종합계가 입력할 때마다 갱신
3. 3근거 안내: 건축물관리법 제31조 · 시행규칙 제13조제4항 · 고시 제23조
4. 4합계 배너: 실시간 합계 금액과 공급가액
5. 5공사 정보: 공사명·감리자·작성일 — A4 산출서 표제로 들어감
6. 6인력 투입 설정: 주감리·보조감리의 기술등급과 투입 일수
7. 7오른쪽 버튼: 「계산식 안내」 창 열기

1-2. 작업 탭·근거 표시

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1. 1산출 입력
2. 2산출서 미리보기
3. 3법적 근거·요율
4. 4📘 매뉴얼 — 이 매뉴얼을 새 창으로(탭 막대 오른쪽 끝)
5. 5근거 법령·고시 표시

헤더 오른쪽에는 근거 법령과 고시 번호가 적혀 있습니다. 법령·고시나 노임단가가 바뀌면 이 표시와 4장 내용을 함께 확인하십시오.

1-3. 설치·보관·매뉴얼

023분 따라하기

예제 A(초기값)로 6단계를 따라 하면 합계 6,475,000원이 나옵니다. 계산 버튼은 없습니다. 값을 바꾸는 즉시 결과가 바뀝니다.

1. 공사 정보 입력「공사 정보」 카드에 공사명·감리자를 적고 작성일을 고릅니다. 이 값이 산출서 표제와 서명란에 들어갑니다(3-1).
2. 주감리 등급·일수「인력 투입 설정」의 SUPERVISOR 01에서 기술등급과 투입 일수를 넣습니다. 예제는 기술사/건축사 5일 — 2,336,085원(3-2).
3. 보조감리SUPERVISOR 02는 「미투입」으로 두거나, 2명을 배치하는 현장이면 등급과 일수를 넣습니다. 예제는 미투입(3-2).
4. 요율·실비 → 합계 확인「산출 요율 설정」에서 제경비율(110~120%)과 기술료율(20~40%)을 정하고, 「직접 입력 항목」에 직접경비·보험공제료·NEGO 차감액을 넣습니다. 예제는 110% · 20% · 실비 0원. 합계 배너에 ₩ 6,475,000, 공급가액 5,886,933원이 표시됩니다(3-3~3-5).
5. 산출서 확인「📄 산출서 미리보기」 탭에서 항목별 금액과 산출 근거를 확인합니다(3-7).
6. 인쇄·저장「인쇄 / PDF 저장」 또는 「JPG 저장」으로 산출서를 남깁니다(3-6).

03화면별 기능 상세

산출 입력 탭의 카드 순서와 나머지 탭 순서로 설명합니다.

3-1. 공사 정보

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1. 1공사명 — 산출서 「공 사 명」
2. 2감리자 — 산출서 「감 리 자」와 서명란
3. 3작성일 — 산출서 날짜(처음 열 때 오늘 날짜)

세 칸 모두 금액에는 영향을 주지 않고 산출서에만 들어갑니다.

3-2. 인력 투입 설정

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1. 1주감리 기술등급 — 기술사/건축사 · 특급 · 고급 · 중급 · 초급기술자
2. 2투입 일수(일)
3. 3주감리 인건비 — 노임단가 × 일수
4. 4보조감리 — 「미투입」 포함 6가지
5. 5보조감리 인건비 — 미투입이면 「미투입」

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1. 1주감리 기술사/건축사 30일
2. 2보조감리 고급기술자
3. 3보조감리 24일
4. 4보조감리 인건비 — 310,884 × 24일

• 투입 일수는 「개월」이 아니라 일로 넣습니다. 사전 검토, 실제 해체공사, 완료 보고에 들어가는 일수를 빠뜨리지 않도록 합산하며, 일수는 감리계약으로 정합니다.
• 보조감리를 「미투입」으로 두면 일수 칸이 잠기고 금액은 0원입니다.
• 해체 허가 대상으로서 연면적 3천제곱미터 이상이면 감리원 2명 이상 배치가 원칙입니다(4-3). 화면의 「주감리」「보조감리」는 두 사람을 구분하는 이름이며 법령 용어는 아닙니다.
• 요약 스트립과 산출서의 「감리기간」은 두 사람의 투입 일수 가운데 큰 값입니다.

3-3. 산출 요율 설정

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1. 1제경비율 슬라이더 — 110~120%, 1% 단위
2. 2제경비 계산 — 직접인건비 × 제경비율
3. 3기술료율 슬라이더 — 20~40%, 1% 단위
4. 4기술료 계산 — (직접인건비 + 제경비) × 기술료율
5. 5부가가치세(10%) 가산 — 끄면 공급가액이 합계가 됨

• 범위는 고시 제23조제4항제3호(제경비: 직접인건비의 110~120%)와 제4호(기술료: 직접인건비에 제경비를 합한 금액의 20~40%)에 맞춰 있습니다.
• 제경비와 기술료는 각각 원 미만을 버립니다.

3-4. 직접 입력 항목

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1. 1직접경비(원) — 실제 소요비용
2. 2보험공제료(원) — 손해배상 보험·공제 가입 비용
3. 3NEGO 차감액(원) — 공급가액에서 빼는 협의 차감액

세 칸 모두 숫자만 넣으면 천 단위 쉼표가 자동으로 붙습니다. 직접경비와 보험공제료에는 제경비·기술료가 붙지 않습니다.

3-5. 요약 스트립·합계 배너

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1. 1요약 스트립 — 어느 탭에서나 보임
2. 2근거 안내 — 법 제31조 · 시행규칙 제13조제4항 · 고시 제23조
3. 3감리기간(투입 일수 중 큰 값) · 감리원 수 · VAT 포함 여부
4. 4최종 합계(천원 미만 버림)
5. 5공급가액(VAT 제외)

3-6. 산출서 미리보기·출력

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1. 1「인쇄 / PDF 저장」 — 인쇄 창에서 대상 프린터를 「PDF로 저장」으로 고르면 PDF
2. 2「JPG 저장」 — A4 한 장 그림 파일
3. 3A4 해체공사 감리 대가 산출서 미리보기

산출서는 A4 1매입니다. 미리보기는 화면 폭에 맞춰 줄어들 뿐 인쇄 결과는 같습니다.

3-7. A4 산출서 구성

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1. 1공사 개요 — 공사명·산출방식·대상규모·감리인원·감리기간·감리자·작성일
2. 21. 직접인건비 — 노임단가 × 일수
3. 32. 제경비
4. 43. 기술료
5. 5산출 합계(공급가액)
6. 6최종 합계(VAT 포함)
7. 7산출 근거 — 법 제31조 · 시행규칙 제13조제4항제2호 · 고시 제23조제4항
8. 8감리자 서명란

• 「산출방식」은 실비정액가산방식, 「대상규모」는 「해체 허가 (상주)」로 고정 표시됩니다. 신고 대상 현장의 산출서로 쓸 때는 이 표기가 맞는지 확인하십시오.
• 예제 B는 2명을 배치하고 실비와 협의 차감액이 있는 경우입니다. 입력값과 계산은 5-3.

3-8. 법적 근거·요율 탭

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1. 1법적 근거 — 법 제31조 · 시행규칙 제13조제4항 · 고시 제2022-446호
2. 22026년 기준 노임단가 — 등급별 1일 단가
3. 3실시간 산출 현황 — 지금 적용 중인 제경비율·기술료율과 금액
4. 4감리원 배치 기준 — 시행령 제23조의2
5. 5VAT 과세표준 — 손해배상보험료를 공급가액에 포함
6. 6최종 점검 3원칙

3-9. 계산식 안내 창

오른쪽 「계산식 안내」 버튼을 누르면 「해체감리비 산출 가이드」 창이 열립니다. 탭 5개로 이용방법, 산정 방식, 계산식 단계, 배치 기준, 주의사항을 볼 수 있습니다. 닫을 때는 ✕ 또는 「닫기」를 누릅니다.

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1. 1이용방법 — 5단계 사용 순서
2. 2산정 방식 — 요율 방식과 실비정액가산방식
3. 3계산식 단계 — STEP 1~6
4. 4배치 기준 — 시행령 제23조의2
5. 5핵심 주의사항 — 부가가치세 · 추가업무비용

3-10. 모바일

• 휴대폰에서는 카드가 한 줄로 쌓입니다. 탭 막대는 좌우로 밀 수 있으며, 「📘 매뉴얼」은 오른쪽 끝에 있습니다.
• 산출서는 화면 폭에 맞춰 축소되어 보이고, 저장한 PDF·JPG는 A4 크기 그대로입니다.

04기술기준 해설

조문은 법령 원문(LawMCP, 2026-10-11 조회)을 옮긴 것입니다.

4-1. 해체 허가와 신고

근거: 건축물관리법(2025.6.4. 시행) · 건축물관리법 시행령(2026.9.22. 시행). 주변 시설의 종류·반경과 도로의 폭은 지방자치단체 조례로 정하므로, 대상지의 조례를 확인합니다.

4-2. 해체공사감리자 지정

4-3. 감리원 배치 기준

법 제31조제3항 — 해체공사감리자는 수시 또는 필요한 때 해체공사의 현장에서 감리업무를 수행합니다. 다만 대통령령으로 정하는 건축물의 해체공사는 자격 또는 경력이 있는 자를 감리원으로 배치하여 전체 해체공사 기간 동안 현장에서 감리업무를 수행하게 해야 합니다.

4-4. 감리비용 산정 방법

근거: 건축물관리법 시행규칙(2025.6.2. 시행). 공공 관리자는 두 방법 가운데 하나로 산정하고, 그 밖의 관리자는 이를 참고합니다. 감리 방식(상주·비상주)에 따라 산정 방법을 나누는 규정은 없습니다. 이 프로그램은 ② 실비정액가산방식을 계산합니다.

4-5. 요율 방식 — 별표 2

고시 제23조제1항 — 요율은 별표 2에 따른 공공발주사업의 해체공사비에 대한 요율을 말합니다. 제2항 — 해체공사의 난이도 등에 따라 요율의 10% 범위 내에서 조정할 수 있습니다. 제3항 — 요율방식을 적용할 경우라도 해체공사 업무에 포함되지 않는 추가업무비용은 별도의 실비로 계상합니다.

별표 2 비고 — 해체공사비가 요율표의 각 단위 중간에 있을 때의 요율은 직선보간법으로 산정합니다. 이 표는 참고용이며 프로그램은 요율 방식을 계산하지 않습니다.

4-6. 실비정액가산방식

근거: 「건축물 해체계획서의 작성 및 감리업무 등에 관한 기준」 국토교통부고시 제2022-446호(2022.8.4. 시행).

4-7. 노임단가

• 프로그램에 든 단가는 한국엔지니어링협회가 공표한 엔지니어링기술자 노임단가 가운데 건설 부문 · 2026.1.1. 적용 값입니다.
• 노임단가는 해마다 새로 공표됩니다. 산출 전에 「법적 근거·요율」 탭의 연도 표기를 확인하십시오.

4-8. 손해배상보험료·부가가치세

프로그램은 손해배상보험료를 공급가액에 넣은 뒤 부가가치세(공급가액 × 10%)를 계산합니다. 보험·공제 비용의 계상 의무는 위 조문의 공공 발주자에 대한 것이므로, 민간 계약에서는 계약으로 정합니다.

4-9. 프로그램의 계산 순서

4-10. 프로그램이 다루지 않는 것

4-11. 적용 시점

05실무 작업 방법

해체공사 감리계약 전 감리비를 산출할 때의 순서입니다.

5-1. 단계별 절차

5-2. 제출 전 확인

5-3. 예제 결과

예제 A(초기값)는 2장의 표와 같습니다. 예제 B는 연면적 3천제곱미터 이상으로 2명을 배치하고 실비와 협의 차감액이 있는 경우입니다.

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1. 1요약 스트립 — 감리기간 30일
2. 2실시간 합계 ₩ 67,463,000
3. 3주감리 · 보조감리
4. 4직접경비 · 보험공제료 · NEGO 차감액

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1. 1직접경비 1,500,000원
2. 2보험공제료 300,000원
3. 3NEGO 차감액 500,000원
4. 4제경비 115%
5. 5기술료 30%

06문제 해결·FAQ

A부록

A1. 예제 입력값

A2. 버전 변경 내역

A3. 용어