건축공사 상주감리 대가 산출기 사용자 매뉴얼

00이 매뉴얼에 대하여

건축공사 상주감리 대가 산출기는 건축·기계·토목 분야 상주감리원과 비상주 감리원의 기술등급·감리기간을 넣으면 실비정액가산식(직접인건비 + 제경비 + 기술료 + 직접경비)으로 상주감리 대가를 계산하고, A4 산출서로 출력하는 웹 계산도구입니다. 발주 부서 담당자와 건축사사무소 실무자가 화면 순서대로 따라 하며 감리비를 산출할 수 있도록 작성했습니다.

01한눈에 보기

설치 없이 브라우저에서 바로 실행되는 단일 페이지 앱(PWA)입니다. 입력은 내 PC 브라우저 안에서만 처리되며 서버로 전송되지 않습니다.

1-1. 화면 구성

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1. 1작업 탭: 입력·산출 · 산출서 미리보기 · 법적 근거·요율 · 매뉴얼
2. 2요약 스트립: 감리원 수·최대 감리기간·직접인건비·공급가액·VAT·최종합계가 입력할 때마다 갱신
3. 3안내 띠: 상주감리 대상(건축법 시행령 제19조제5항)과 환산 기준
4. 4총액 배너: 총 상주감리비와 공급가액
5. 5공사 정보: 공사명·감리자·작성일·건축주 — A4 산출서 표제로 들어감
6. 6상주감리원 설정: 분야별 기술등급·감리기간
7. 7오른쪽 버튼: 「계산식 안내」 창 열기

1-2. 작업 탭·근거 표시

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1. 1입력·산출
2. 2산출서 미리보기
3. 3법적 근거·요율
4. 4📘 매뉴얼 — 이 매뉴얼을 새 창으로(탭 막대 오른쪽 끝)
5. 5근거 법령·고시 표시

헤더 오른쪽에는 근거 법령과 고시가 적혀 있습니다. 법령·고시나 노임단가가 바뀌면 이 표시와 4장 내용을 함께 확인하십시오.

1-3. 설치·보관·매뉴얼

023분 따라하기

예제 A(초기값)로 6단계를 따라 하면 합계 386,798,000원이 나옵니다. 계산 버튼은 없습니다. 값을 바꾸는 즉시 결과가 바뀝니다.

1. 공사 정보 입력「공사 정보」 카드에 공사명·감리자·건축주를 적고 작성일을 고릅니다. 이 값이 산출서 표제와 서명란에 들어갑니다(3-1).
2. 상주감리원 등급·기간「상주감리원 설정」에서 건축·기계·토목 분야마다 기술등급과 감리기간(개월)을 넣습니다. 예제는 세 분야 모두 고급기술자 6개월 — 분야마다 132인일, 41,036,688원(3-2).
3. 비상주 감리원「비상주감리원 설정」에서 등급과 기간을 넣거나 「미투입」을 고릅니다. 예제는 특급기술자 2개월 — 44인일, 16,427,532원(3-3).
4. 요율·실비 → 총액 확인「산출 요율 설정」에서 제경비율(110~120%)과 기술료율(20~40%)을 정하고, 「직접 입력 항목」에 직접경비·손해배상보험료·NEGO 차감액을 넣습니다. 예제는 110% · 20% · 실비 0원. 총액 배너에 ₩ 386,798,000, 공급가액 351,634,741원이 표시됩니다(3-4~3-6).
5. 산출서 확인「📄 산출서 미리보기」 탭에서 비목별 금액과 감리원별 내역을 확인합니다(3-9).
6. 인쇄·저장「인쇄 / PDF 저장」 또는 「JPG 저장」으로 산출서를 남깁니다(3-8).

03화면별 기능 상세

입력·산출 탭의 카드 순서(왼쪽 열 → 오른쪽 열)와 나머지 탭 순서로 설명합니다.

3-1. 공사 정보

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1. 1공사명 — 산출서 「공 사 명」
2. 2감리자 — 산출서 「감 리 자」와 서명란
3. 3작성일 — 산출서 날짜(달력에서 선택)
4. 4건축주 — 산출서 「건 축 주」

• 네 칸 모두 금액에는 영향을 주지 않고 산출서에만 들어갑니다.
• 작성일은 처음 열 때 오늘 날짜로 채워집니다.

3-2. 상주감리원 설정

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1. 1기간 입력 안내 — 0.5개월 단위, 1개월 = 22인일 자동 환산
2. 2기술등급 — 기술사/건축사 · 특급 · 고급 · 중급 · 초급기술자
3. 3감리기간(개월) — 소수 입력 가능(예 4.5)
4. 4인일수(자동) — 개월 × 22를 반올림
5. 5분야별 인건비 — 노임단가 × 인일수
6. 6기계 분야 상주감리원
7. 7토목 분야 상주감리원

• 세 분야가 같은 방식으로 계산됩니다. 배치하지 않는 분야는 감리기간을 0으로 두면 금액이 0원이 됩니다.
• 건축 분야 건축사보는 전체 공사기간, 토목·전기·기계 분야 건축사보는 각 분야의 해당 공사기간 동안 배치합니다(건축법 시행령(2026.10.6. 시행) 제19조제5항). 분야마다 기간이 다르면 공정표의 해당 공사기간을 넣습니다.
• 세 분야 모두 엔지니어링 노임단가 건설 부문 단가를 씁니다. 다른 부문 단가를 써야 하는 계약이면 이 프로그램의 금액과 다릅니다(4-6).
• 전기 분야 입력 칸은 없습니다(4-9).

3-3. 비상주감리원 설정

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1. 1기술등급 — 「미투입」 포함 6가지
2. 2감리기간(개월)
3. 3인일수(자동)
4. 4비상주 인건비 — 노임단가 × 인일수

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1. 1기술등급에서 「미투입」 선택
2. 2계산 줄에 「미투입」 표시
3. 3요약의 비상주 감리원 — 「미투입」

• 비상주 감리원은 공사현장에 상주하지 않고 수시로 또는 필요할 때 감리업무를 수행하는 인력(예: 공사감리자인 건축사)의 투입분입니다. 계약에서 정한 투입 기간을 개월로 넣습니다.
• 「미투입」이면 비상주 인건비는 0원이고, 산출서의 비상주 행은 「미투입」으로 표시됩니다. 예제 A에서 미투입으로 바꾸면 합계는 341,261,000원입니다.

3-4. 산출 요율 설정

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1. 1제경비율 슬라이더 — 110~120%, 1% 단위
2. 2제경비 계산 — 직접인건비 × 제경비율
3. 3기술료율 슬라이더 — 20~40%, 1% 단위
4. 4기술료 계산 — (직접인건비 + 제경비) × 기술료율
5. 5부가가치세(10%) 가산 — 끄면 공급가액이 합계가 됨

• 범위는 대가기준 제17조제2호(제경비: 직접인건비의 110%부터 120%까지)와 제3호(창작 및 기술료: 직접인건비에 제경비를 합한 금액의 20%부터 40%까지)에 맞춰 있습니다.
• 제경비와 기술료는 각각 원 미만을 버립니다.

3-5. 직접 입력 항목

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1. 1직접경비(원) — 실제 소요 비용
2. 2손해배상보험료(원)
3. 3NEGO 차감액(원) — 공급가액에서 빼는 협의 조정액

세 칸 모두 숫자만 넣으면 천 단위 쉼표가 자동으로 붙습니다. 직접경비와 손해배상보험료에는 제경비·기술료가 붙지 않습니다.

3-6. 요약 스트립·총액 배너

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1. 1요약 스트립 — 어느 탭에서나 보임
2. 2안내 띠 — 상주감리 대상과 환산 기준
3. 3상주기간(세 분야 중 가장 긴 기간) · 인원 · VAT 포함 여부
4. 4최종 합계(천원 미만 버림)
5. 5공급가액(VAT 제외)

요약 스트립의 「최대 감리기간」과 배너의 「상주기간」은 건축·기계·토목 감리기간 가운데 가장 긴 값입니다. 산출서의 「감리기간」에도 이 값이 들어갑니다.

3-7. 직접인건비 실시간 요약

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1. 1건축 상주감리원
2. 2기계 상주감리원
3. 3토목 상주감리원
4. 4비상주 감리원
5. 5직접인건비 합계 — 제경비·기술료의 계산 기준

3-8. 산출서 미리보기·출력

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1. 1「인쇄 / PDF 저장」 — 인쇄 창에서 대상 프린터를 「PDF로 저장」으로 고르면 PDF
2. 2「JPG 저장」 — A4 한 장 그림 파일
3. 3A4 상주감리 대가 산출서 미리보기

• 산출서는 A4 1매입니다. 미리보기는 화면 폭에 맞춰 줄어들 뿐 인쇄 결과는 같습니다.
• JPG 파일 이름은 상주감리_대가산출서_MANMIN-Ver5.0_날짜_시각 형식입니다.

3-9. A4 산출서 구성

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1. 1공사 개요 — 공사명·건축주·감리자·감리인원·감리기간
2. 2① 직접인건비와 감리원별 세부
3. 3② 제경비 · ③ 기술료
4. 4공급가액 소계 — ①+②+③+④+⑤−⑥
5. 5합계 금액(천원 단위 절사)
6. 6감리원별 내역 — 등급·기간·인일수·노임단가·소계
7. 7법적 근거
8. 8공사감리자 서명란

예제 B는 분야마다 등급과 기간이 다르고 실비와 협의 조정액이 있는 경우입니다. 입력값과 계산은 5-3.

3-10. 법적 근거·요율 탭

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1. 12026년 엔지니어링 노임단가 — 등급별 1일 단가
2. 2법정 요율 범위 — 제경비·기술료·부가가치세
3. 3상주감리 대상 건축물 — 건축법 시행령 제19조제5항 각 호
4. 4행정 절차 체크리스트 — 배치현황 제출·감리 계약서·감리일지

3-11. 계산식 안내 창

오른쪽 「계산식 안내」 버튼을 누르면 열립니다. 탭 5개로 이용방법과 계산식, 노임단가를 볼 수 있습니다. 닫을 때는 ✕ 또는 창 바깥을 누릅니다.

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1. 1이용방법 — 5단계 사용 순서
2. 2① 직접인건비 — 공식과 인일수 환산
3. 3② 제경비·기술료 — 요율 범위
4. 4③ 합계·VAT·총액 — 공급가액 구조
5. 5노임단가 참고 — 등급별 단가와 적용 법령

3-12. 모바일

• 휴대폰에서는 카드가 한 줄로 쌓입니다. 탭 막대는 좌우로 밀 수 있으며, 「📘 매뉴얼」은 오른쪽 끝에 있습니다.
• 산출서는 화면 폭에 맞춰 축소되어 보이고, 저장한 PDF·JPG는 A4 크기 그대로입니다.

04기술기준 해설

조문은 법령 원문(LawMCP, 2026-10-11 조회)을 옮긴 것입니다. 각 표의 「프로그램」 칸은 그 조문이 화면에서 어떻게 반영되는지를 적었습니다.

4-1. 공사감리와 상주감리

근거: 건축법(2026.2.27. 시행) · 「건축공사 감리세부기준」 국토교통부고시 제2024-377호(2024.7.10. 시행). 이 프로그램은 위 구분 가운데 상주감리의 대가를 계산합니다.

4-2. 상주감리 대상 건축공사

건축법 시행령(2026.10.6. 시행) 제19조제5항 — 다음 각 호의 건축공사를 감리하는 경우에는 건축사보 중 건축 분야의 건축사보 한 명 이상을 전체 공사기간 동안, 토목·전기 또는 기계 분야의 건축사보 한 명 이상을 각 분야별 해당 공사기간 동안 각각 공사현장에서 감리업무를 수행하게 해야 합니다.

4-3. 건축사보 배치와 신고

근거: 건축법(2026.2.27. 시행) · 건축법 시행령(2026.10.6. 시행) · 건축법 시행규칙(2026.2.27. 시행). 산출서의 감리원 수·기간은 배치계획(예정공정표)과 같아야 합니다.

4-4. 대가 산정 방식

근거: 건축사법(2026.9.18. 시행) · 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」 국토교통부고시 제2020-635호(2020.9.14. 시행). 상주감리(제5조제2호 나목)는 공사비요율(별표5)이 아니라 실비정액가산식으로 산정합니다. 별표5 요율 방식의 감리 대가는 공공기관 건축사 업무대가 산출기로 계산합니다.

4-5. 실비정액가산식

4-6. 노임단가와 인일수

• 프로그램에 든 단가는 한국엔지니어링협회가 공표한 엔지니어링기술자 노임단가 가운데 건설 부문 · 2026.1.1. 적용 값입니다. 건축·기계·토목 세 분야에 같은 단가를 씁니다.
• 노임단가는 해마다 새로 공표됩니다. 적용 연도가 바뀌면 프로그램의 단가도 바뀌어야 하므로, 산출 전에 「법적 근거·요율」 탭의 연도 표기를 확인하십시오.
• 「1개월 = 22인일」은 프로그램의 환산 기준입니다. 건축사 대가기준과 엔지니어링사업대가의 기준 고시 본문에는 월 근무일수 규정이 없으므로, 계약에서 월 투입 일수를 다르게 정했다면 개월 수를 조정해 넣습니다(예: 월 20일 × 6개월 = 120일 → 120 ÷ 22 = 5.45개월은 넣을 수 없으므로 5.5개월 = 121일로 근사).
• 인일수는 개월 × 22를 반올림한 정수입니다. 0.5개월은 11일입니다.

4-7. 손해배상보험료·부가가치세

프로그램은 손해배상보험료를 공급가액에 넣은 뒤 부가가치세(공급가액 × 10%)를 계산합니다.

4-8. 프로그램의 계산 순서

4-9. 프로그램이 다루지 않는 것

4-10. 적용 시점

05실무 작업 방법

감리 계약 전 감리비를 산출할 때의 순서입니다.

5-1. 단계별 절차

5-2. 제출 전 확인

5-3. 예제 결과

예제 A(초기값)는 2장의 표와 같습니다. 예제 B는 분야마다 등급·기간이 다르고 실비와 협의 조정액이 있는 경우입니다.

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1. 1요약 스트립 — 최대 감리기간 12개월
2. 2총 상주감리비 ₩ 617,365,000
3. 3직접경비 · 손해배상보험료 · NEGO 차감액
4. 4분야별 등급·기간

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1. 1직접경비 5,000,000원
2. 2손해배상보험료 1,200,000원
3. 3NEGO 차감액 3,000,000원
4. 4제경비 115%
5. 5기술료 30%

06문제 해결·FAQ

A부록

A1. 예제 입력값

A2. 버전 변경 내역

A3. 용어