31년 7개월 현장 실무 · 건축사 + 국제공인 VE전문가(CVS)
건설사업관리 10건 · 가치공학 20건 · 1,336일
건축사 · 국제공인 VE전문가(CVS)를 동시 보유한 복합 기술 엔지니어가 수행한 공공·민간 건설사업관리 10건, 설계 경제성 검토(VE) 20건의 실적을 한 문서에 정리했습니다. 모든 실적은 대한건축사협회 · 한국엔지니어링협회에 공식 신고되어 경력증명서로 출력 가능한 데이터만 포함됩니다.
CVS · VMP 동시 보유자는 국내 건축사 중 극소수입니다. 이 조합은 발주처가 VE 용역을 별도 발주자가 아닌 설계사무소에 직접 의뢰할 수 있도록 만드는 법적·실무적 근거가 됩니다.
감독권한대행 CM부터 시공단계 감리까지, 공공기관에 공식 신고된 10건 중 대표 프로젝트 4선과 전체 리스트를 함께 수록했습니다.
건설사업관리(CM)는 발주처의 입장에서 설계·시공·준공의 전 생애주기를 통합 관리하는 고난도 전문 용역입니다. 건축사로서의 설계 이해, CVS 국제공인 VE 역량, 31년 7개월 현장 실전 경험이 결합되어야 비로소 공기 단축 · 원가 절감 · 품질 향상이 동시에 실현됩니다.
| # | 기간 | 사업명 | 발주처 | 분야 | 직위 | 공사비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 2008.12 – 2011.07 | 석정문학관 건립 시공감리 | 부안군 | 기계·문화집회 | 기술지원 | 53.0억 |
| 02 | 2013.08 – 2013.12 | 익산패션주얼리 공동R&D센터 시공감리 | 익산시 | 기계·교육연구 | 상주 | 66.3억 |
| 03 | 2015.04 – 2015.06 | 주얼리 집적산업센터 CM (감독권한대행)★ | 익산시 | 기계·공장·공조 | 상주 | 80.1억 |
| 04 | 2015.11 – 2015.12 | 주얼리 집적산업센터 CM (감독권한대행)★ | 익산시 | 기계·공장·공조 | 상주 | 80.1억 |
| 05 | 2016.02 – 2016.06 | 주얼리 집적산업센터 CM (감독권한대행)★ | 익산시 | 기계·공장·공조 | 상주 | 80.1억 |
| 06 | 2016.08 – 2019.02 | 익산센트럴시티 신축공사 | 익산시 | 기계·문화집회·공조 | 기술지원 | 273.3억 |
| 07 | 2017.07 – 2018.09 | 익산 영등동 호텔·컨벤션센터 신축 | 익산시 | 건축·숙박 | 기술지원 | 160.1억 |
| 08 | 2021.12 – 2024.09 | 익산 어양동 도시형생활주택 신축 감리 | 익산시 | 기계·공동주택·공조 | 기술지원 | 470.7억 |
| 09 | 2025.08 – 2026.10 | 군산남중·군산상일고 이전신축 CM | 전북교육청 | 기계·교육·공조 | 기술지원 | 406.0억 |
| 10 | 2026.04 – 2027.12 | 전주 전시컨벤션센터 감독권한대행 CM★ | 전북·전주시 | 기계·문화집회·공조 | 기술지원 | 3,000억 |
★ 감독권한대행 CM — 발주처의 감독권한을 직접 위임받는 최상위 CM 형태
전북특별자치도 익산시 주얼리·패션산업 특화단지 내 핵심시설 2건 · 동일 발주처에서 R&D센터 시공감리(2013) → 집적산업센터 감독권한대행 CM 3차 연속(2015~2016) 수행
전북특별자치도교육청 발주 · 군산남중 외 1교(군산상일고) 이전신축 건설사업관리용역 (2025.08 ~ 2026.10) · 총 공사비 405.9억 원
국토교통부 고시 제2016-101호, 건설기술진흥법 시행령 제52·71·75조에 따라 공식 등재된 설계 경제성(VE) 검토 실적 20건 전량입니다.
건축+기계 이원화 포트폴리오는 일반 건축사가 접근할 수 없는 영역입니다. 특히 하수처리·상수도·환경플랜트 VE 6건은 기계·소방·토목 자격을 함께 보유한 자만이 수주 가능한 특수 영역이며, 이것이 단독 VE 용역 수주의 핵심 경쟁력입니다.
분리된 주체가 수행할 때 발생하는 정보 손실과 책임 모호성 — 한 사람의 복합 자격자가 메울 수 있는 구조적 결함입니다.
일반적으로 설계자, CM 기술자, VE 전문가는 분리된 주체입니다. 이 분리 구조는 책임 소재를 모호하게 만들고 정보 전달 손실을 만들어냅니다.
건축사(설계) + 기계·소방·토목 자격(기술 검증) + CVS·VMP(가치 판단)를 한 사람이 보유하면 다음이 가능합니다:
중대재해처벌법·해체감리·내진성능평가 등 강화된 법규 환경에서 법적 리스크를 사전 차단. 해체공사 감리자 법적 자격 보유.
단순 초기공사비가 아닌 30~50년 운영비까지 포함한 경제성 검토를 표준으로 제공. CVS·VMP 이중 자격이 법적 근거.
익산시 건축위원회·전북특별자치도 기술자문단 활동 경험을 바탕으로 발주처가 필요한 자료 형식·근거·대안을 선제 제공.
공공/민간 건설사업관리 용역, 설계 경제성(VE) 검토 단독 수주, 감독권한대행 CM, 설계 전 단계 LCC 자문 — 어떤 형태의 협업도 환영합니다.
31년 7개월 현장의 밀도와 CVS의 국제 기준이 만날 때, 프로젝트의 모든 단계가 투명해집니다.
manminkim-eng.github.io/KIMMANMIN →
