공공기관 건축사 업무대가 산출기 사용자 매뉴얼

00이 매뉴얼에 대하여

공공기관 건축사 업무대가 산출기는 예정 공사비와 건축물 용도를 넣으면 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」 별표4·별표5의 공사비요율을 직선보간해 건축설계·공사감리 대가를 계산하고, A4 산출서로 출력하는 웹 계산도구입니다. 「엔지니어링사업대가의 기준」 별표1~4 요율도 같은 화면에서 계산합니다. 발주 부서 담당자와 건축사사무소 실무자가 화면 순서대로 따라 하며 용역비를 산출할 수 있도록 작성했습니다.

01한눈에 보기

설치 없이 브라우저에서 바로 실행되는 단일 페이지 앱(PWA)입니다. 입력은 내 PC 브라우저 안에서만 처리되며 서버로 전송되지 않습니다.

1-1. 화면 구성

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1. 1작업 탭: 입력·산출 · A4 산출서 · 매뉴얼
2. 2요약 스트립: 기준·용도(부문)·공사비·요율·할증·용역비가 입력할 때마다 갱신
3. 3공사 정보: 용역명·발주처·작성자·작성일 — A4 산출서 표제로 들어감
4. 4대가기준 선택: 건축사 대가 / 엔지니어링 대가
5. 5산출 결과: 최종 산출금액(VAT 별도)과 적용 요율·공사비·종별
6. 6산출 근거 상세: 요율·보간 산출식·최종 대가
7. 7오른쪽 아래 버튼: 「초기화」와 「이용안내」

입력 화면은 왼쪽에 입력 카드(공사 정보 → 대가기준 선택 → 기본 정보 입력 → 업무 유형 선택 → 세부 조건 → 추가 업무 할증), 오른쪽에 결과 카드(산출 결과 → 산출 근거 상세 → 적용 근거)가 놓입니다. 계산 버튼은 없고, 값을 바꾸는 즉시 다시 계산됩니다.

1-2. 작업 탭·근거 표시

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1. 1입력·산출
2. 2A4 산출서
3. 3📘 매뉴얼 — 이 매뉴얼을 새 창으로(탭 막대 오른쪽 끝)
4. 4근거 법령·고시 표시

헤더 오른쪽에는 근거 법령(건축사법 제19조의3)과 두 고시가 적혀 있습니다. 고시가 개정되면 이 표시와 4장 내용을 함께 확인하십시오.

1-3. 설치·보관·매뉴얼

025분 따라하기

공사비 16억원 공동주택의 건축설계 대가를 예제로 6단계를 따라 하면 요율 4.960%, 설계 용역비 79,360,000원(VAT 별도) 산출서가 나옵니다. 예제 값은 프로그램을 처음 열었을 때 이미 들어 있으므로, 값을 바꿔 보며 결과가 달라지는 것을 확인하면 됩니다.

1. 공사비 입력manminkim-eng.github.io/1architect-fee-app 를 열고 「기본 정보 입력」의 「예정 공사비(원, VAT 별도)」에 숫자만 적습니다. 예제는 1,600,000,000이며 아래에 「= 16.00억원」으로 환산해 보여 줍니다.
2. 건축물 용도 선택「건축물 용도」에서 용도를 고르면 별표3에 따라 종별이 자동으로 정해집니다. 예제 공동주택은 「자동 판정: 제2종 보통」입니다.
3. 업무 유형·도서작성 구분 선택「업무 유형 선택」에서 건축설계를, 「세부 조건」의 도서작성 구분에서 중급(공사비 산정)을 고릅니다. 공사감리를 고르면 도서작성 구분 없이 별표5 요율이 적용됩니다.
4. 결과 확인오른쪽 「산출 결과」에 적용 요율 4.960%, 최종 산출금액 79,360,000원(VAT 별도)이 표시됩니다. 「산출 근거 상세」에서 10억원 5.32%와 20억원 4.72% 사이를 보간한 산출식을 확인합니다.
5. A4 산출서 출력「공사 정보」에 용역명·발주처·작성자·작성일을 적고 「A4 산출서」 탭에서 「인쇄 / PDF 저장」 또는 「JPG 저장」을 누릅니다. 산출서에는 부가가치세 7,936,000원을 더한 합계 87,296,000원이 함께 나옵니다.
6. 엔지니어링 대가로 전환토목·통신·플랜트 용역은 「대가기준 선택」에서 엔지니어링 대가를 누릅니다. 부문·업무 단계·분야를 고르면 같은 공사비 16억원에 건설부문 실시설계(도로) 요율 5.746%, 91,936,000원이 나옵니다.

03화면별 기능 상세

화면에 보이는 순서대로 각 카드가 하는 일과 입력 방법을 설명합니다.

3-1. 공사 정보

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1. 1용역명(공사명)
2. 2발주처(건축주)
3. 3작성자(건축사사무소)
4. 4작성일

이 카드의 네 항목은 계산에 쓰이지 않고 A4 산출서의 표제와 작성자 서명란에 그대로 들어갑니다. 발주처를 비워 두면 산출서에는 「—」로 표시됩니다. 작성일은 오늘 날짜가 기본이며 달력에서 바꿀 수 있습니다.

3-2. 대가기준 선택

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1. 1건축사 대가 — 국토교통부고시 별표4·5
2. 2엔지니어링 대가 — 엔지니어링사업대가의 기준 별표1~4
3. 3선택한 기준의 근거 고시 안내

기준을 바꾸면 아래 입력 카드와 결과 카드, A4 산출서 서식이 그 기준에 맞게 바뀝니다. 건축물 설계·감리는 건축사 대가를, 건축물이 아닌 토목·통신·플랜트 용역은 엔지니어링 대가를 씁니다.

3-3. 기본 정보 입력

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1. 1예정 공사비(원, VAT 별도) — 숫자만 입력, 쉼표는 자동
2. 2억원 환산 표시
3. 3건축물 용도 — 별표3의 용도 39종
4. 4종별 자동 판정 — 제1종 단순 · 제2종 보통 · 제3종 복잡

• 공사비는 발주자의 공사비 총예정금액(자재대 포함)에서 용지비, 보상비, 법률수속비, 부가가치세를 뺀 금액입니다(별표4·별표5 주). 관급자재대를 빠뜨리지 않도록 합니다.
• 용도를 고르면 종별이 자동으로 정해집니다. 용도 목록과 종별은 4-2 표와 같습니다.
• 한 건물에 종별이 다른 용도가 섞여 있으면 바닥면적이 가장 넓은 용도를 고릅니다. 면적이 같으면 높은 종별의 용도를 고릅니다(제11조제2항제3호).

3-4. 업무 유형·세부 조건

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1. 1건축설계 — 별표4 요율 적용
2. 2공사감리 — 별표5 요율 적용
3. 3도서작성 구분: 기본 — 인·허가에 필요한 최소한의 설계도서
4. 4중급 — 공종별 공사비 산정을 위한 설계도서
5. 5상급 — 세부적인 공사비 산정을 위한 구체적인 설계도서
6. 6특수 설비 요구 — 종별 한 단계 상향

• 도서작성 구분별로 작성하는 설계도서의 종류는 고시 별표2에 단계별(계획·중간·실시설계)로 정해져 있습니다. 과업지시서의 성과품 목록과 별표2를 대조해 구분을 정합니다.
• 「특수 설비 요구」를 켜면 제1종은 제2종으로, 제2종은 제3종으로 올려 요율을 적용합니다. 별표3의 「제1종 시설로서 공기조화 설비 등 특수설비를 요하는 시설은 제2종을 적용」, 「제2종 시설로서 특수구조 또는 공기조화 설비 등 특수설비를 요하는 시설은 제3종을 적용」에 따른 것입니다. 제3종은 더 올라가지 않습니다.
• 공사감리를 고르면 도서작성 구분과 추가 업무 할증은 쓰이지 않습니다.

3-5. 추가 업무 할증

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1. 1리모델링 / 인테리어 설계 +50% — 제11조제4항제1호(기본 대가의 1.5배)
2. 2BF 인증 — 대가에 더하지 않고 안내 문구만 표시
3. 3녹색건축 인증 — 최우수 9.5 · 우수 9.0 · 우량 8.5 · 일반 8.0%
4. 4지능형건축물(IBS) — 1등급 7.0 ~ 5등급 5.0%
5. 5제로에너지 인증 — 1등급 10.0 ~ 5등급 8.0%

• 인증을 2개 이상 고르면 요율이 큰 순서로 A + B/2 + C/3 으로 합산합니다(제11조제4항제6호). 예는 3-8.
• BF(장애물 없는 생활환경) 인증 관련 설계는 별도 계상하지 않으며, 인증 심의 대응 비용만 실비정액가산식으로 따로 산정합니다(제11조제4항제7호). 그래서 체크해도 금액은 바뀌지 않습니다.
• 에너지효율등급 인증 가산(제11조제4항제5호 가목)은 선택 항목에 없습니다. 해당하면 4-6 표의 비율로 따로 계산해 더합니다.

3-6. 산출 결과

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1. 1최종 산출금액(VAT 별도)
2. 2적용 요율(%) — 소수점 셋째 자리까지
3. 3공사비(억원)
4. 4종별

대가 = 공사비 × 요율이며 천원 미만은 버립니다. 할증이 있으면 금액 아래에 「기본 ○원 + 조정 ○원」이 함께 표시됩니다.

3-7. 산출 근거 상세

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1. 1예정 공사비
2. 2적용 난이도 — 종별과 도서작성 구분
3. 3Y(당해 공사비요율)
4. 4보간 산출식 — 아래 구간과 위 구간의 요율로 계산
5. 5최종 산출 대가(VAT 별도)
6. 6적용 근거 — 근거 고시·종별·산출 방식

x는 당해 공사비, x2·y1은 아래 구간의 공사비와 요율, x1·y2는 위 구간의 공사비와 요율입니다. 공사비가 표의 구간 금액과 같으면 보간 없이 그 요율을 그대로 씁니다.

3-8. 인증 할증 예

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1. 1최종 산출금액 91,065,000원 — 기본 79,360,000원 + 조정 11,705,000원
2. 2세부 조정(+14.75%)과 적용 근거의 할증 내역

3-9. 공사감리 대가

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1. 1요약 스트립 — 요율 1.170%
2. 2감리 용역비 18,720,000원(VAT 별도)
3. 3별표5 보간 산출식 — 10억원 1.23%와 20억원 1.13% 사이

별표5 요율은 건축법 시행령 제19조제5항에 따라 수시 또는 필요한 때 공사현장에서 수행하는 감리업무(제5조제2호 가목)의 대가입니다(제14조제1항). 건축사보를 공사기간 동안 현장에 두는 감리 등(제5조제2호 나목~라목)은 실비정액가산식으로 따로 산정합니다(제14조제2항).

3-10. A4 산출서 출력

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1. 1「인쇄 / PDF 저장」 — 브라우저 인쇄 창. 대상 프린터를 「PDF로 저장」으로 바꾸면 PDF
2. 2「JPG 저장」 — 산출서를 JPG 이미지로 저장
3. 3A4 산출서 미리보기 — 화면·인쇄·JPG가 같은 내용

• 공사비를 넣지 않은 상태에서는 「먼저 공사비를 입력하세요」 안내가 나오고 입력 탭으로 돌아갑니다.
• JPG 파일 이름은 건축사_업무대가_산출서_MANMIN-Ver5.0_날짜_시각.jpg 형식입니다.
• PDF에 색이 빠지면 인쇄 창 「설정 더보기」의 「배경 그래픽」을 켭니다.

3-11. A4 산출서 구성

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1. 1용역 개요 — 용역명·발주처·작성자·예정공사비·종별·도서·적용기준
2. 2산출 내역 — ① 기본 용역비 ② 세부 할증, 공급가액 소계, 부가가치세, 합계금액(VAT 포함)
3. 3산출 근거 — 아래·위 구간의 금액·요율과 보간 산출식
4. 4법적 근거
5. 5작성일 · 작성자 서명란

입력 화면의 금액은 부가가치세 별도이고, 산출서에는 공급가액의 10%를 부가가치세로 더한 합계금액이 나옵니다(예제 79,360,000 + 7,936,000 = 87,296,000원). 제목은 업무에 따라 「건축설계 용역비 산출서」 또는 「공사감리 용역비 산출서」로 바뀝니다.

3-12. 엔지니어링 대가 입력

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1. 1예정 공사비(원, VAT 별도)
2. 2부문 선택 — 건설부문(별표1) · 통신부문(별표2) · 산업플랜트부문(별표3) · 시공상세도작성비(별표4)
3. 3업무 단계 — 기본설계 · 실시설계 · 공사감리(비상주)
4. 4분야 — 부문·업무에 따라 선택 항목이 바뀜

이 화면의 공사감리는 요율로 산정하는 비상주 감리입니다. 상주감리는 실비정액가산방식으로 따로 산정하므로 프로그램의 계산 대상이 아닙니다. 건축물 설계는 「건축사 대가」로 돌아가 계산합니다.

3-13. 엔지니어링 결과·산출서

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1. 1대가기준 선택 — 엔지니어링 대가
2. 2요약 스트립 — 실시설계 · 도로부문, 요율 5.746%
3. 3산출 결과 91,936,000원(VAT 별도)
4. 4산출 근거 — 10억원 6.16%와 20억원 5.47% 사이 보간

엔지니어링 대가를 고르면 A4 산출서 제목이 「엔지니어링 용역비 산출서」로, 적용기준이 「엔지니어링사업대가의 기준」 해당 별표로 바뀝니다.

공사비가 5,000억원을 넘으면 별표 비고의 공식으로 요율을 계산하고, 표의 가장 작은 공사비 이하이면 첫 구간 요율을 그대로 씁니다.

입력 화면의 「적용 근거」 카드에도 엔지니어링사업대가의 기준 고시 번호와 부문·업무가 표시됩니다.

3-14. 이용안내·초기화

오른쪽 아래 「이용안내」를 누르면 이용방법·개요·설계대가·감리대가·보간법·인증할증·건물종별·엔지니어링 8개 탭으로 나뉜 안내 창이 열립니다. 「초기화」는 모든 입력을 비웁니다. 되돌린 뒤에는 복구할 수 없으므로 필요한 산출서는 먼저 저장하십시오. 초기화 후에는 공사비가 비어 있어 결과가 표시되지 않습니다.

3-15. 모바일

휴대폰에서는 카드가 한 줄로 쌓입니다. 회의 자리에서 공사비만 바꿔 대가를 바로 확인할 때 씁니다.

04기술기준 해설

「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」 국토교통부고시 제2020-635호(2020.9.14. 시행)과 「엔지니어링사업대가의 기준」 산업통상자원부고시 제2024-217호(2024.12.31. 시행) 원문에서 대가 산출에 직접 쓰이는 조문과 별표를 정리했습니다.

4-1. 적용 범위와 산출 원칙

4-2. 종별·도서작성 구분

제10조제1항 — 대가요율을 산정하는 데 필요한 건축물의 종별은 별표3과 같이 건축물의 난이도에 따라 구분합니다. 프로그램의 「건축물 용도」 목록은 별표3과 같습니다.

제10조제2항 — 별표4를 적용할 때의 도서작성 구분은 기본·중급·상급이며(3-4 표), 구분별 설계도서의 세부 내용은 별표2에 따릅니다.

4-3. 별표4 건축설계 대가요율

단위 %. 프로그램의 건축설계 요율은 이 표에서 나옵니다.

4-4. 별표5 건축공사감리 대가요율

단위 %. 프로그램의 공사감리 요율은 이 표에서 나옵니다.

4-5. 직선보간과 공사비 범위

4-6. 추가 업무 대가

제11조제4항 — 발주자의 요청이 있을 경우의 설계업무(제5조제1호 라목) 대가입니다. 「대가」는 제11조제2항에 따라 산출된 건축설계 대가를 말합니다.

4-7. 프로그램이 계산하지 않는 대가

제6조제5항의 단계별 업무비율(계획·중간·실시설계)과 제12조의 단계별 지급은 원문 고시의 표로 확인합니다. 프로그램은 설계 전체 대가를 한 금액으로 산출합니다.

4-8. 엔지니어링사업대가의 기준

「엔지니어링사업대가의 기준」 산업통상자원부고시 제2024-217호(2024.12.31. 시행) 제19조 — 공사비가 요율표의 각 단위 중간에 있을 때의 요율은 직선보간법에 따라 산정합니다. 아래는 별표1 건설부문 설계 요율(단위 %)입니다.

별표1 건설부문 — 실시설계

별표1 건설부문 — 기본설계

통신·산업플랜트·시공상세도 요율표 전체는 「이용안내」 창의 엔지니어링 탭(3-14)과 원문 고시에서 확인합니다. 프로그램에 든 별표1~4 요율과 5,000억원 초과 공식의 계수는 원문과 대조했습니다.

4-9. 적용 시점

05실무 작업 방법

발주 단계에 따라 이 도구를 쓰는 순서와, 산출서를 문서에 넣기 전에 확인할 사항입니다.

5-1. 발주 단계별 절차

5-2. 제출 전 확인

5-3. 예제 결과

06문제 해결 · FAQ

부록참고 자료

A1. 예제 입력값

A2. 버전 변경 내역

A3. 용어